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政府為了實現土地漲價歸公、居住正義與避免房地產淪為投機炒作標的物的前提下，對房地產的交易課與負擔較重稅捐；但居住品質的提升，是一般人的理想與目標，對於一般純為自住使用與換屋的升斗小民們卻也因此受的相同的重稅波及。政府針對此單純自住使用的房地除了自用住宅可使用較優惠的稅率以減少賣屋時的土地增值稅與房地合一所得稅外，另有重購退稅的機制對於換屋族在不論是先買後賣或先賣後買；只要換購自用住宅前後符合相關條件下，亦可將先前已繳納的土地增值稅或房地合一稅申請退稅。